{"id":384,"date":"2020-10-01T12:46:03","date_gmt":"2020-10-01T11:46:03","guid":{"rendered":"http:\/\/dclrabogados.com\/www\/?p=384"},"modified":"2020-10-01T12:46:03","modified_gmt":"2020-10-01T11:46:03","slug":"ley-112020-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dclrabogados.com\/www\/2020\/10\/01\/ley-112020-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-cataluna\/","title":{"rendered":"LEY 11\/2020, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE CONTENCION DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (CATALU\u00d1A)"},"content":{"rendered":"<p>El pasado 22 de Septiembre de 2020 entro en vigor la <strong>Ley de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong>, que tiene el objetivo de contener los precios del alquiler y que se aplicar\u00e1 a los nuevos contratos que se suscriban.<\/p>\n<p>La ley afecta a las \u00e1reas con mercado de vivienda denominadas como \u201ctensas\u201d. En estas \u00e1reas el precio no puede aumentar respecto al contrato anterior -si fue firmado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os- y no podr\u00e1 superar el \u00edndice de referencia de precios fijado por la Generalitat de Catalu\u00f1a<\/p>\n<p>La ley se aplica:<\/p>\n<ul>\n<li>En las \u00e1reas con mercado de vivienda denominadas \u201ctensas\u201d. La Ley ha incluido de manera transitoria 60 municipios catalanes en esta categor\u00eda, los que tienen m\u00e1s de 20.000 habitantes.<\/li>\n<li>En las viviendas que est\u00e9n destinados a residencias permanentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Est\u00e1n excluidos de la ley los contratos suscritos antes del 1 de enero de 1995, los de protecci\u00f3n oficial, de inserci\u00f3n, alquiler social, pol\u00edticas sociales o los de car\u00e1cter asistencial y alquiler social obligatorio.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es un \u00e1rea con mercado de vivienda tensa?<\/strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-385 alignright\" src=\"http:\/\/dclrabogados.com\/www\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler.jpg\" alt=\"\" width=\"367\" height=\"206\" \/><\/p>\n<p>Se consideran \u00e1reas con mercado de vivienda tensa aquellas donde hay riesgo de abastecimiento suficiente de vivienda de alquiler asequible. Es decir, que la carga para el pago del alquiler supere el 30% de la media de los ingresos familiares.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre en estas zonas?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El precio no puede aumentar respecto al contrato anterior -si fue firmado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os y no podr\u00e1 superar el \u00edndice de referencia de precios fijados por la Generalitat de Catalu\u00f1a.<\/li>\n<li>Existen excepciones en caso de obra nueva, si existe relaci\u00f3n de parentesco o bien si la persona propietaria es vulnerable.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo se sabe si una persona propietaria es vulnerable?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si la unidad familiar tiene unos ingresos inferiores a 2,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Catalu\u00f1a (IRSC) podr\u00e1 firmar contratos nuevos con el precio de los anteriores. Tambi\u00e9n podr\u00e1 subir el precio del alquiler hasta el \u00cdndice de referencia si el anterior contrato lo situaba por debajo. Esta excepci\u00f3n s\u00f3lo queda sin efecto si la unidad familiar de los inquilinos tiene unos ingresos inferiores a 3,5 veces el IRSC.<\/li>\n<li>En caso de relaci\u00f3n de parentesco entre arrendador y el anterior arrendatario, si la propiedad firma un nuevo contrato de alquiler, tambi\u00e9n podr\u00e1 poner el inmueble en el mercado subiendo la renta hasta el precio de referencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Infracciones leves y graves, con multas de entre 3.000 y 90.000 euros<\/strong><\/p>\n<p>El arrendamiento por encima del precio del \u00cdndice, falsear el precio de referencia y no adjuntarlo al contrato implica sanciones leves, con multas de entre 3.000 y 9.000 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 22 de Septiembre de 2020 entro en vigor la Ley de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, que tiene el objetivo de contener los precios del alquiler y que se aplicar\u00e1 a los nuevos contratos que se suscriban. 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